قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران

قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران

رأی داوری

۲ بازديد
در چه مواقعی می قدرت رأی داوری را ابطال کرد؟
مبنای رأی داوری، تفاهم نامه میباشد و داور صرفا در محدوده تفاهم نامه اختیار دارااست و رأی داور نیز در همین محدوده دارای اعتبار میباشد، چون طرفین در تفاهم نامه، داور خویش را تعیین کرده‌اند و نیز این مسئله را که داور چه اختیاراتی دارااست، مبتنی بر تفاهم نامه معلوم کرده‌اند.

در چه مواقعی می قدرت رأی داوری را ابطال کرد؟ تفاهم نامه میباشد و داور صرفا در محدوده تفاهم نامه اختیار داراست و رأی داور نیز در همین محدوده دارای اعتبار میباشد، چون طرفین در تفاهم نامه، داور خویش را گزینش کرده‌اند و نیز این مسئله را که داور چه اختیاراتی دارااست، بر پایه ی تفاهم نامه معین کرده‌اند.
قانون ازدواج در ایران

داور حق تخطی از تفاهم نامه داوری را ندارد و نمی‌تواند رأیی صادر نماید که با اختیارات اعطایی از سوی طرفین ضمنا تفاهم نامه، گوناگون باشد. در صورتیکه قضیه قراداد، مبنای رأی داوری باشد، درست میباشد، ولی در‌صورتی‌که که مبنای رأی داوری، سوا تفاهم نامه باشد، محل شک و تردید خواهد بود. به نقل از مجموعه وکلای قانونی، مستند رسمی ابطال رأی داوری ماده ۴۸۹ ضابطه دین دادرسی مدنی میباشد که بر طبق آن، رأی داور در مفاد تحت فسخ میباشد و امکان اجرایی ندارد:

۱- رأی صادره «از سوی داور» مخالف با قانون ها موجد حق باشد: یعنی بایستی صراحتاً اعلام خواهد شد رأی داور با کدام ضابطه موجد حق تضاد و مغایرت داراست و مراد از سد ۱ ماده ۴۸۹ ضابطه دین دادرسی مدنی، خلل موضوعی وجود ندارد بلکه خلل حکمی میباشد و خواسته از خلل حکمی، مخالفت رأی داور با ضابطه موجد حق میباشد و ضابطه موجد حق استدلال حکمی محسوب میشود.

۲- داور نسبت به مطلبی که قضیه داوری نبوده رأی صادر نموده است: یعنی داور می بایست درباره ی مسئله داوری، رأی صادر نماید و سوا زمینه، از موردها ابطال رأی داوری میباشد.

۳- داور سوا حدود اختیار خویش رأی صادر کرد‌ه باشد: در‌این‌صورت صرفا آن بخش از رأی که فارغ اختیارات داور میباشد، ابطال می‌گردد؛ خیر همگی رای داور

۴- رأی داور با آنچه در دفتر کار املاک یا این که در بین اصحاب بحث در محل کار ورقه ها قانونی تصویب گردیده و معتبر رسمی میباشد، مخالف باشد: بدین معنی که رأی داور نباید با آنچه تا قبل از اینً در محل کار املاک تصویب گردیده است، مخالفت داشته باشد.

۵- رأی بوسیله داورانی صادر گردیده است که مجاز به صدور رأی نبوده‌اند: همچون همگی قضات و پرسنل اداری شاغل در محاکم قضایی که نمی‌توانند داوری نمایند همینطور داورانی که به‌موجب رأی دادگاه، تا پنج سال از حق گزینش شدن به داوری محروم گردیده باشند، به عنوان مثال این موردها می‌باشند.

۶- تفاهم نامه برگشت به داوری، بی اعتبار بوده باشد: در حالتی که تفاهم نامه رجوع و برگشت به داوری بی‌اعتبار باشد به این ترتیب عقد مهم بی‌اعتبار، موجب بی‌اعتباری مندرجات تفاهم نامه گردیده‌است و در شرایطی‌که عقد مهم فارغ از خلل باشد، تفاهم نامه داوری نیز مصون از هرگونه تعدی خواهد بود.

موردها ابطال رأی داوری در ماده ۴۸۹ ضابطه آئین دادرسی مدنی آمده و مفاد بطلان رأی داور احصا گردیده و صرفا با احراز مفاد سابق الذکر میباشد که می‌اقتدار حکم به بطلان رأی داور صادر کرد، ولی درصورتی که داور در چارچوب تفاهم نامه داوری به مسئله تحقیق و بر پایه ی برهان و استنباط خویش اقدام به صدور رأی داوری نماید، هرچند این برهان و استنباط به حیث یکی‌از طرفین و حتی حکم کننده دادگاه درست نباشد، نمی‌اقتدار آن را از موردها بطلان رأی داوری محسوب کرد.

استعلام گواهی ملکی قبل از خرید

۲ بازديد

درصورت عدم تسلیم ملک بعداز فروش خریدار چه اقداماتی می تواند اعمال دهد؟ در صورت بیم فراروگریز شخص از مرزوبوم چه راه و روش حلی وجود دارد؟ ایا خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت؟ یکی‌از متداول ترین ایرادات در معاملات ملکی، عدم تسلیم ملک بعداز فروش هست. برای پیشگیری از وقوع این نقص‌ میبایست قرار اعطا کرد را به گونه ایی تنظیم فرمایید که در صورت عدم اجرای تعهد به وسیله هر مورد از طرفین دستمزد طرف دیگر تضییع نشود .در این مقاله به ارائه ی چاره هایی می پردازیم که در صورت عدم تسلیم ملک بعداز فروش چه گونه فروشنده را موظف به جاری ساختن فرمائید و اینکه چطور میتوانید این موضوع را با صرف فرصت کمتری پیگیری کنید.

فهرست مطالب
خریدار چه اقداماتی می‌تواند اجرا دهد
درخواست الزام به تحویل
پرداخت خسارت
فرمان موقت
اثبات مالکیت ملک

استعلام گواهی ملکی قبل از خرید

خریدار چه اقداماتی می تواند اجرا دهد
درخواست الزام به تحویل
در هر عقدی دو طرف تعهداتی را به عهده می گیرند که عدم جاری ساختن آن تعهد برای طرفین عواقبی در پی خواهد داشت. در مسئله عقد بیع صاحب و مالک دارای تعهد به تحویل ملک بر پایه ی توافق و خریدار وفادار به پرداخت وجه یا ثمن میباشد. مبنای مهلت تحویل ملک استارت توافق موجود در قرارداد است و در‌حالتی که دراین مورد توافقی نشده باشد مهلت عرفی در ارتباط آن مال مدنظر قرار می‌گیرد. مهلت عرفی بر اساس ماده ی ۲۲۵ در حالتی که بسیار پر‌نور و واضح باشد مبنای قرار داد هست و بدون هیچ مشکلی قابل اجرا می‌باشد. در غیر اینصورت اصل بر تحویل فوری و اصطلاحا فی المجلس است. در بهره در صورتی‌که خریدار وجه را بپردازد اما مالک فرآورده را تحویل ندهد خریدار قادر است نسبت به الزام صاحب به تحویل و تخلیه ی ملک درخواست دهد. چرا که صاحب به تعهد خود کار ننموده می باشد. اما اصولا اصل بر عدم توافق و معامله هست. یعنی وقوع عقد و پرداخت ثمن نیازمند اثبات میباشد که این زمینه بر عهده ی خریدار است. در واقع بعد از اثبات عقد می‌باشد که خریدار میتواند برای مکلف نمودن مالک به تسلیم اقدام نماید. این اقدام اولین و مهم ترین اقدام در جهت تسلیم ملک بوسیله صاحب و مالک می‌باشد. در نهایت در حالتی که الزام به تحویل و ایفای تعهد منجر به تسلیم جنس توسط فروشنده نشد، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.

قانون ازدواج در ایران
پرداخت ضرروزیان
این اقدام بیشتر درخصوص پیش فروش اپارتمان ها قابل اجرا می باشد.یعنی در صورتیکه فروشنده ی ساختمان مطابق موعد معلوم شده در قرارداد نتواند ملک را تحویل دهد چه اقدامی می‌توانیم اجرا دهیم؟ استارت جهت پیشگیری از طرح دعوا و طی کردن فرایند تفحص سفارش میکنیم تحت عنوان وجه التزام ضرر و زیان تاخیر تسلیم، مبلغی را تعیین فرمایید که در صورت عدم تحویل به موقع ملک بتوانید به راحتی و بر پایه ی مبلغ توافق شده خسارت خود را جهت دیرکرد تحویل آپارتمان، مطالبه فرمائید. در حالتی که این مبلغ را در قرارداد خود قید ننموده اید بایستی دادخواستی تحت عنوان زیان تاخیر تسلیم طرح نموده و بعد از ارجاع امر توسط حکم دهنده به کارشناس میتوانید مبلغ تعین شده را دریافت کنید.به این صورت که مبلغ مورد نظر یا از وجهی که بایستی بپردازید کسر می شود وگرنه فروشنده ملزم به پرداخت خواهد شد.

امر موقت
امر موقت در صورت نیاز به مطالعه فوری و سوا مهلت صادر میشود. تشخیص این موردها با دادگاه بوده و به صورت عرفی گزینش می‌گردد. به عنوان مثال در صورتیکه خریدار گمان کند که فروشنده قصد گریز از مرزوبوم را دارد و یا می خواهد ملک را به چندین نفر بفروشد می توانید با قانع نمودن دادگاه تقاضای دستور موقت نمایید. امر موقت را می‌توانید قبل از دادخواست مهم ارائه دهید و ۲۰ روز مهلت دارید تا دادخواست اصلی را تقدیم نمائید. اگر دادگاه فوریت را تشخیص دهد بدون ابلاغ به خوانده دستور موقت را صادر می نماید. این آیتم نیازمند پرداخت هزینه ی دادرسی می‌باشد.

در این نوشته‌ی علمی به تحقیق عدم تسلیم ملک بعداز فروش و چاره های پیش روی خریدار پرداختیم. شما میتوانید برای حل ایرادات ملکی با وکلا و مشاوران دسته ی دادیاران در امر باشید.

اولین مطالب آزمایشی من

۲ بازديد
این اولین مطالب آزمایشی وبلاگ من می باشد و به زودی حذف خواهد شد.
امروز ارتباط و تبادل اطلاعات نقش بسیار مهمی در رشد و فرهنگ مردم یک کشور و جامعه را دارد و وبلاگ یکی از راه های سریع انتقال اطلاعات و ارتباط مردم یک جامعه با هم می باشد .
شما به راحتی می توانید مطالب مورد علاقه , کارهای روزمره , علم و فرهنگ را در وبلاگ خود انتشار دهید و با سایر دوستان خود به گفتگو و تبادل نظر بپردازید .

دومین مطلب آزمایشی من

۳ بازديد
این دومین مطلب آزمایشی وبلاگ من هستش و به زودی این متن حذف خواهد شد .
وبلاگ چیست ؟
وبلاگ یا وب‌نوشت که به آن تارنوشت، تارنگار یا بلاگ و به زبان انگلیسی(Blog) هم می‌گویند، وبلاگ حاوی اطلاعاتی مانند: گزارش روزانه، اخبار، یادداشت‌های شخصی و یا مقالات علمی مورد نظر طراح آن است. وبلاگ ترکیبی از دو کلمۀ «web» و «log» به معنای ثبت وقایع روزانه است .مطالب وبلاگ بر مبنای زمانی که ثبت شده گروهبندی و به ترتیب از تازه‌ترین رخداد به قدیم ارائه می‌گردد. نویسندهٔ ویلاگ، وب‌نویس یا تارنویس نامیده می‌شود و ممکن است بیش از یک نفر باشد، وب‌نویس به گزارش مداوم رویدادها، خاطرات، و یا عقاید یک شخص یا یک سازمان می‌پردازد. واحد مطالب در وبلاگ،پست است، معمولاً در انتهای هر مطلب، برچسب تاریخ و زمان، نام نویسنده و پیوند ثابت به آن یادداشت ثبت می‌شود. فاصلهٔ زمانی بین مطالب وبلاگ لزوماً یکسان نیست و زمان نوشته ‌شدن هر مطلب به خواست نویسندهٔ وبلاگ بستگی دارد. مطالب نوشته شده در یک وبلاگ همانند محتویات یک وب‌گاه معمولی در دسترس کاربران قرار می‌گیرد. در بیشتر موارد وبلاگ ها دارای روشی برای دسترسی به بایگانی یادداشت‌ها هستند (مثلاً دسترسی به بایگانی بر حسب تاریخ یا موضوع). بعضی از وبلاگ ها امکان جستجو برای یک واژه یا عبارت خاص را در میان مطالب به کاربر می‌دهند.